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Fissure sur votre maison et dégâts liés à la sécheresse : que faire ?

Page mise à jour le 24/07/2025

Sécheresse : identifier les fissures et autres dégâts sur votre maison

Ces dernières années ont été marquées par de nombreux épisodes de sécheresse. Votre maison a peut-être été touchée. Fissures, lézardes, affaissements… Comment reconnaître les dommages liés à la sécheresse ? Est-il possible d’être indemnisé pour ces dégâts au titre de votre assurance habitation ?

Sommaire

Pourquoi la sécheresse provoque-t-elle des fissures ?
Sécheresse : quels sont les signes des dommages sur une maison ?
Que faire en cas de fissures ?
Sécheresse : quelles sont les conditions d’indemnisation ?
Effectuer les démarches après des dégâts dus à la sécheresse
Prévenir les dégâts liés à la sécheresse : les bons réflexes

Pourquoi la sécheresse provoque-t-elle des fissures ?

Des sols qui bougent avec la sécheresse

Lors d'un épisode de sécheresse prononcée et/ou durable, la partie la plus superficielle des sols (1 à 2 mètres de profondeur) est soumise à une évaporation importante. Il en résulte un tassement, qui entraîne un affaissement irrégulier du sol. Cela peut entraîner l’apparition de fissures ou de crevasses en surface, notamment sur les constructions dotées de fondations peu profondes, comme les maisons individuelles⁽¹⁾.

Le retrait-gonflement des sols

Autre phénomène : après s’être rétracté au moment de la sécheresse, le sol se « regonfle » lorsque les pluies reviennent. Cet effet yoyo, dit de « retrait-gonflement », aggrave les dommages aux constructions⁽²⁾.

Les terres argileuses sont les plus concernées par ce phénomène. Plus la couche de sol argileux est épaisse, plus l'amplitude du retrait-gonflement est importante et plus le risque de dommages aux constructions est fort.

Les maisons individuelles victimes de la sécheresse

En raison de leurs fondations peu profondes (contrairement aux immeubles), de leur structure légère et de l’absence fréquente d’une étude de reconnaissance de sols préalable à la construction, les maisons individuelles sont les premières constructions touchées par les épisodes de sécheresse⁽¹⁾.

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Facteurs aggravant les dommages de la sécheresse sur les maisons

Outre le taux d’argile présent dans le sol, d’autres facteurs peuvent aggraver les dommages de la sécheresse sur votre maison :

Le fait que la maison soit de plain-pied.
Une absence ou un dysfonctionnement du système d’évacuation des eaux pluviales et/ou des eaux usées.
La présence d’arbres proches de la maison (dont les racines pompent l’eau du sol jusqu’à 3 ou 5 mètres de profondeur) accentue l’ampleur du phénomène en augmentant l’épaisseur de sol asséché, fragilisant ainsi les fondations.
La présence d’une nappe phréatique sous la maison, à profondeur limitée, ou d’une circulation souterraine peu profonde.
L’implantation de la maison, notamment si elle est positionnée sur un terrain en pente (dissymétrie des fondations).
Un défaut de construction de la maison.
L’absence de drainage autour de la construction.

Selon leur localisation, toutes les maisons ne sont pas exposées au même niveau de risque. Dans certains départements, plus de la moitié des maisons sont considérées comme étant à risque. La situation la plus alarmante se trouve dans le Gers, où 87 % des maisons sont situées dans des zones à risque de retrait/gonflement d’argile. Ce chiffre est de 60 % dans les Bouches-du-Rhône, 54 % en Haute-Garonne et 53 % dans le Lot-et-Garonne⁽³⁾.

Sécheresse : quels sont les signes des dommages sur une maison ?

Après un épisode de sécheresse intense, vous pouvez constater :

Des fissures qui apparaissent sur les façades, les murs de soubassement et/ou les murs intérieurs.
Les plus caractéristiques sont les fissures en escalier : elles suivent les joints de la maçonnerie (parpaings, briques, etc.) qui composent le mur. Elles sont également souvent présentes au niveau des points faibles de la construction, comme les ouvertures. La taille, la forme et l'évolution des fissures permettent d'en évaluer la dangerosité. Certaines fissures peuvent atteindre quelques centimètres de large (3 ou 4 cm). On parle alors de lézardes⁽⁴⁾,
Des décollements de jointures au niveau des cloisons, de la terrasse, du perron, de la véranda, du garage, d’un escalier extérieur… Les éléments jointifs à la construction peuvent en effet se « détacher » de cette dernière,
Un désencastrement au niveau des éléments de charpente ou de chaînage,
Des affaissements ou décollement des dallages et carrelages témoignant de l’affaissement de la dalle elle-même,
Des portes et/ou fenêtres qui se ferment difficilement, voire plus du tout, en raison de leur distorsion,
Plus rarement des ruptures de canalisations ou fuites d'eau.

Des dommages dus à la sécheresse qui ne se voient pas forcément tout de suite

Selon l’intensité de l’événement, les dégâts dus à la sécheresse sont généralement visibles dans les deux mois qui suivent l'incident climatique.

Que faire en cas de fissures ?

Vous constatez la présence d’une fissure sur votre maison ? Pas de panique ! Toutes les fissures ne sont pas nécessairement problématiques. Si elle mesure moins de 2 mm de large, la fissure est qualifiée d’« inoffensive » et ne met pas en danger votre maison. Il est néanmoins important de surveiller son évolution pour éviter qu’elle ne s’élargisse.

Une fissure devient inquiétante si elle est traversante, c’est-à-dire visible à la fois à l’intérieur et à l’extérieur de la maison. Elle peut être verticale, horizontale (au niveau du plancher) ou débuter à l’angle d’une fenêtre ou d’une porte.

En cas de doute, contactez un expert en bâtiment. Il vous permettra d’analyser les caractéristiques de la fissure, ses origines et sa dangerosité. Suivant ses conclusions, vous pourrez ensuite vous tourner vers un maçon ou un façadier pour réparer les dommages causés. Dès l’apparition de la fissure, et durant toute la durée des travaux, n’hésitez pas à documenter les dégâts (photos, dates, évolution). Ces informations pourront vous être utiles lors d’une possible indemnisation⁽⁴⁾.

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Sécheresse : quelles sont les conditions d’indemnisation ?

L’indemnisation des dommages dus à la sécheresse

La garantie catastrophe naturelle de l'assurance habitation couvre les dégâts subis à la suite d'une sécheresse, à la condition que la commune ou le secteur d'habitation ait fait l'objet d'un décret ministériel déclarant l'état de catastrophe naturelle⁽⁵⁾⁽⁶⁾.

Pour rappel, aux termes de la loi, sont considérés comme les effets des catastrophes naturelles, « les dommages matériels directs non assurables ayant eu pour cause déterminante l’intensité anormale d’un agent naturel (...) lorsque les mesures habituelles à prendre pour prévenir ces dommages n’ont pu empêcher leur survenance ou n’ont pu être prises » (article L. 125-1 alinéa 3 du Code des assurances)⁽⁷⁾.

Ce que couvre la garantie catastrophe naturelle

La garantie catastrophe naturelle couvre les dommages occasionnés par les mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols, qui affectent la solidité du bâti ou entravent l’usage normal du bâtiment. Sont exclus les dommages survenus sur les constructions annexes aux maisons telles que les remises, les garages, les terrasses, les murs de clôture extérieurs, les serres, les terrains de jeux ou les piscines (sauf si elles font indissociablement corps avec le bâtiment à usage d’habitation)⁽⁸⁾.

Montant de l’indemnisation sécheresse

Le montant de l'indemnisation varie en fonction de la nature des dégâts et des travaux nécessaires à la réparation. De ce fait, votre assureur missionnera un expert pour prendre connaissance de la situation, confirmer ou non la cause
« sécheresse » et évaluer le préjudice. Attention : du fait de certains frais exclus de l’indemnisation par des clauses du contrat, le montant proposé ne couvre souvent pas la totalité du préjudice subi⁽⁶⁾.
Des conditions spécifiques s’appliquent du fait de l’arrêté de catastrophe naturelle :

Une franchise légale de 1 520 €, venant en déduction de votre indemnisation⁽⁶⁾,
Un délai d’indemnisation encadré par la loi : l'assureur dispose de 3 mois à compter de la date de remise de l'état estimatif des biens endommagés pour vous verser l’indemnisation⁽⁶⁾.

Effectuer les démarches après des dégâts dus à la sécheresse

Déclaration des dégâts en mairie

Dès les dommages identifiés, signalez-les à votre mairie. Celle-ci pourra effectuer une demande de classement de la commune en zone de catastrophe naturelle. Le maire dispose de 24 mois à compter de la date du sinistre pour déposer une demande de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle auprès du préfet⁽⁶⁾.

Déclaration des dommages à l’assureur

Prévenez dans tous les cas votre assureur dès que les dégâts sont constatés. Quelques précisions : si vous prenez en charge la réparation (partielle ou totale) de vos biens, veillez à conserver les factures d’achat de matériaux pour leur prise en compte par votre assureur. Conservez également les objets endommagés : ils seront peut-être examinés par l’assureur ou par un expert désigné⁽⁶⁾.

Une fois l’arrêté de catastrophe naturelle paru

Après la parution au Journal officiel de l'arrêté interministériel constatant l’état de catastrophe naturelle, vous disposez d'un délai de 30 jours pour faire votre déclaration de sinistre auprès de votre assureur, via une lettre recommandée, de préférence avec accusé de réception⁽⁶⁾.

Bon à savoir

Une fois votre accord donné sur la proposition d’indemnisation de votre assureur, vous disposez d'un délai de vingt-quatre mois pour réaliser les travaux. Ce délai est prorogeable de douze mois dans certaines situations, par exemple en cas de délais allongés pour obtenir des autorisations administratives ou réaliser des études préalables⁽⁹⁾.

Prévenir les dégâts liés à la sécheresse : les bons réflexes

Avant d’acheter une maison ou un terrain

Renseignez-vous en consultant le Document d’Information Communal sur les Risques Majeurs (DICRIM) et le Plan de Prévention des Risques spécifiques (PPRS) disponibles en mairie. Il s’agit de documents d’informations mis en place par les communes pour sensibiliser leurs habitants sur les risques majeurs auxquels ils sont exposés.
Vous pouvez également consulter la carte des expositions au retrait-gonflement des sols argileux afin de voir si votre commune est à risque.

Avant toute construction

Vérifiez que le vendeur vous a bien remis une étude géologique du sol avant l’achat du terrain (étude obligatoire depuis la loi Élan du 23 novembre 2018 dans les zones exposées au phénomène de mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols)⁽¹⁰⁾.

Si vous construisez sur un terrain où le risque de retrait-gonflement est fort, des précautions sont à prendre au niveau des fondations et du bâti (adaptation des fondations, rigidification de la structure du bâtiment, création d’un écran anti-racines). Votre architecte sera en mesure de vous conseiller au mieux.

Propriétaire d’une maison

Pour limiter l’impact de la sécheresse sur votre maison, des travaux portant sur l’environnement proche peuvent être très rapidement mis en œuvre. Par exemple :

La réalisation d’un trottoir périphérique pour une bonne gestion des eaux pluviales autour de la maison,
L’éloignement de la végétation du bâti, en respectant une distance minimum d’une fois la hauteur de l’arbre à maturité,
La vérification de l'étanchéité de l’ensemble des canalisations d’évacuation enterrée,
La maîtrise du niveau hydrique des sols en les réhydratant en cas de forte sécheresse.

Bien assuré avec MMA !

Incendie, mais aussi dégât des eaux, vol, bris de vitre, responsabilité civile… Votre assurance habitation MMA vous propose une couverture efficace avec 3 formules aux choix, des renforts et options possibles.

Et parce qu’un sinistre peut survenir à tout moment, l’assistance MMA présente dans toutes les formules d’assurance habitation, est à votre disposition 7j/7 et 24h/24 pour vous conseiller sur la solution la mieux adaptée aux circonstances.

Pour connaître l’ensemble des avantages de l’assurance habitation MMA, consultez la page dédiée.

Nos prises en charge sont faites en application des garanties/options souscrites ainsi que des limites, conditions et exclusions des garanties et du montant des franchises fixés aux conditions générales (CG 410) et aux conditions particulières du contrat Habitation MMA disponibles en agence ou sur mma.fr.

^{Sources :

(1) Sols argileux, sécheresse et construction - ecologie.gouv.fr - 2024

(2) Retrait-gonflement des sols argileux : plus de 4 millions de maisons potentiellement très exposées - notre-environnement.gouv.fr - 2020

(3) Sécheresse et fissures dans les maisons : habitez-vous dans une zone à risque ? Les signes qui doivent vous alerter - consoglobe.com - 2025

(4) Tout savoir sur les fissures de maison : causes, dangers et réparations - qualitel.org - 2024

(5) La garantie Cat-Nat - georisques.gouv.fr - 2024

(6) Assurance et catastrophe naturelle (ou technologique) - service-public.fr - 2023

(7) Codes des assurances : Chapitre V : L’assurance des risques de catastrophes naturelles - legifrance.gouv.fr - 2025

(8) Codes des assurances : Section 6 : Dommages matériels - legifrance.gouv.fr - 2024

(9) Codes des assurances : Section 5 : Obligations de l’assureur et de l’assuré - legifrance.gouv.fr - 2025

(10) Étude de sol : dans quels cas l’étude géotechnique est-elle obligatoire ? - qualitel.org - 2025}