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Diagnostic de performance énergétique (DPE) : un document obligatoire

Page mise à jour le 16/07/2026

Diagnostic de performance énergétique (DPE) : tout savoir avant de vendre ou louer un bien immobilier

Faire établir un diagnostic de performance énergétique (DPE) est une étape incontournable pour concrétiser la vente ou la mise en location d’un bien immobilier. Mais face aux évolutions réglementaires récentes, il n’est pas toujours facile de s'y repérer. Qu’est-ce que le DPE ? Est-il obligatoire pour tous les logements ? Qui doit le réaliser et combien coûte-t-il ? Découvrez notre guide complet.

Sommaire

Qu’est-ce qu’un diagnostic de performance énergétique (DPE) ?
Le DPE est-il obligatoire ?
Qui doit réaliser le diagnostic de performance énergétique ?
Quelle est la durée de validité du DPE ?
Quel est le contenu du DPE ?
DPE : quelles sanctions en cas de non-respect de la réglementation ?
FAQ – Questions/Réponses

Qu’est-ce qu’un diagnostic de performance énergétique (DPE) ?

Le DPE est un document qui informe sur la consommation énergétique et sur l’impact écologique d'une maison, d’un appartement ou d’un bâtiment mis en vente ou en location. Il permet à la fois :

D’informer le futur acheteur ou locataire sur les charges énergétiques d’un bien immobilier ;
Et de sensibiliser le propriétaire sur la nécessité de réaliser des travaux de rénovation énergétique.

Si la performance globale est particulièrement basse, le logement est alors qualifié de « passoire thermique » ou de « passoire énergétique ». Ces termes désignent une habitation qui consomme beaucoup d’énergie, notamment pour le chauffage, en raison d’une mauvaise isolation ou d’équipements peu performants.

Pourquoi le DPE est-il devenu stratégique pour les propriétaires ?

Le DPE n'est plus une simple formalité administrative. Il influence directement la valeur d’un patrimoine immobilier :

À la vente, un logement avec un mauvais DPE subit souvent une décote et se négocie plus difficilement, avec des écarts qui varient selon la zone et le type de bien.
À la location, le DPE a aussi un impact direct sur la gestion du bien, notamment via le gel des loyers pour certains logements énergivores et l’interdiction progressive de louer les « passoires thermiques ».

Avoir une bonne note au DPE, c’est l’assurance de conserver une certaine valeur pour son bien et de maximiser son attractivité sur le marché.

Le DPE est-il obligatoire ?

Un diagnostic obligatoire en cas de vente ou de mise en location

Sauf exception, tout vendeur ou bailleur de biens immobiliers situés en France métropolitaine doit systématiquement présenter un DPE en cas de vente ou de location⁽¹⁾.

Échappent à cette obligation :

Les locations destinées à être occupées moins de 4 mois par an ;
Les logements indépendants, mis en location, dont la surface de plancher est inférieure à 50 m².

Du nouveau pour les copropriétés

Depuis le 1^er janvier 2026, l’ensemble des copropriétés, y compris celle de moins de 50 lots, doivent obligatoirement réaliser un DPE⁽¹⁾. Cette mesure, prévue par la loi « Climat et résilience » du 22 août 2021, vise à généraliser la transition énergétique à l'échelle des petits immeubles collectifs.

Qui doit réaliser le diagnostic de performance énergétique ?

Une initiative du propriétaire ou du bailleur

La réalisation du DPE est effectuée à l’initiative du propriétaire ou bailleur du bien, à ses frais. Le rapport doit être intégré au dossier de diagnostic technique (DDT), qui compile l’ensemble des constats ou états annexés à l’avant contrat de vente ou de location. Ce DDT est obligatoirement remis à l'acquéreur ou au locataire lors de la signature⁽¹⁾.

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L’obligation de faire appel à un professionnel certifié

Le DPE doit être réalisé par un diagnostiqueur professionnel indépendant et certifié, couvert par une assurance professionnelle. Faire appel à un diagnostiqueur non certifié est passible d’une amende à la fois pour le propriétaire et pour le diagnostiqueur⁽¹⁾.

Pour trouver un professionnel fiable à proximité, n’hésitez pas à consulter l’annuaire des diagnostiqueurs immobiliers certifiés mis en place par le gouvernement.

Important !

Pour être valable, le DPE doit comporter un numéro d’identification. Pour cela, les diagnostiqueurs transmettent le document à l’Ademe qui délivre un numéro à 13 caractères, sous le format 4 chiffres, 1 lettre, 7 chiffres, 1 lettre.

Notez que le DPE est pleinement opposable. En cas de faute, erreur ou manquement lors de l’établissement du diagnostic, vous pouvez vous retourner contre le diagnostiqueur immobilier pour obtenir réparation du préjudice subi⁽¹⁾.

Renforcement de la lutte contre la fraude au DPE

Afin de renforcer la fiabilité des diagnostics et de lutter contre les pratiques frauduleuses, l’État a instauré un dispositif d'encadrement strict de l'activité des professionnels : tout diagnostiqueur réalisant plus de 1 000 DPE de maisons individuelles ou d’appartements sur une période glissante de 12 mois peut faire l’objet d’une suspension⁽¹⁾.

Quelle est la durée de validité du DPE ?

La durée de validité d’un DPE est de 10 ans. Cependant, en raison des réformes successives destinées à fiabiliser les méthodes de calcul, les anciens diagnostics ont vu leur validité réduite :

Les DPE réalisés entre le 1^er janvier 2013 et le 31 décembre 2017 inclus ne sont plus valides depuis le 31 décembre 2022 ;
Les DPE réalisés entre le 1^er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valides depuis le 31 décembre 2024.

À noter : si vous réalisez des travaux susceptibles d'améliorer la note du DPE (par exemple, des travaux d'isolation ou de rénovation des fenêtres et portes), il est recommandé de réaliser un nouveau DPE.

Votre DPE est-il encore valide ?

Pour vérifier instantanément la validité et l'authenticité de votre document, vous pouvez utiliser l’outil officiel mis à disposition par l’Ademe : accéder à l'Observatoire DPE-Audit.

Quel est le contenu du DPE ?

Un diagnostic de performance énergétique comporte deux étiquettes :

L’étiquette énergie, qui indique la consommation énergétique annuelle du logement sur une échelle allant de la classe A (très économe) à la classe G (très énergivore) ;
L’étiquette climat, qui indique l'impact annuel de cette consommation énergétique sur les émissions de gaz à effet de serre, sur une échelle allant de la classe A (peu d’émissions) à la classe G (émissions très importantes)⁽¹⁾.

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DPE classe D : un bon résultat ou pas ?

C'est une question fréquente pour de nombreux propriétaires : un DPE de classe D est-il satisfaisant ? Située exactement au milieu de l'échelle, la note D est considérée comme une performance moyenne ou correcte. Elle présente l'avantage de mettre le logement à l'abri des interdictions de location et des sanctions qui frappent les passoires thermiques (classes F et G). Cependant, elle indique qu'il reste une marge de progression intéressante pour réduire vos factures d'énergie et optimiser le confort thermique du logement.

Le DPE doit également contenir les informations suivantes⁽¹⁾ :

Les caractéristiques du logement (surface habitable, présence ou non d’isolation…) ;
Le descriptif des équipements énergétiques (chauffage, eau, ventilation) ;
L’estimation de la quantité annuelle d'énergie consommée par ces équipements (exprimée en kWh/m² par an) ;
L'évaluation de la quantité d'émissions de gaz à effet de serre liée à cette consommation ;
L'évaluation de la quantité d'énergie d'origine renouvelable utilisée ;
Le classement du logement au regard des échelles de référence des étiquettes énergie et climat ;
Des recommandations pour améliorer la performance énergétique du logement (par exemple les travaux à envisager) avec leur coût et leur efficacité potentielle.

Le DPE doit également mentionner que le diagnostiqueur est certifié et possède les connaissances requises pour cette mission.

Ce qui change : le DPE des logements chauffés à l’électricité amélioré

Depuis le 1^erjanvier 2026, la méthode de calcul du DPE a évolué pour moins pénaliser l’électricité (une énergie décarbonée), par rapport au gaz ou au fioul. Cette évolution a permis d’améliorer la note de 850 000 logements et de les faire sortir du statut de passoires énergétiques⁽²⁾.

DPE : quelles sanctions en cas de non-respect de la réglementation ?

Les annonces immobilières de vente ou de location, qu’elles soient diffusées par des professionnels de l’immobilier ou des particuliers, doivent obligatoirement faire figurer plusieurs éléments :

Les classements énergétique et climatique du logement sur les échelles de référence (classes A à G) ;
La mention obligatoire « logement à consommation énergétique excessive » si le bien est classé F ou G ;
Le montant estimé des dépenses énergétiques annuelles du logement pour un usage standard.

Si l’annonce comporte de fausses informations, l’acquéreur ou le locataire peuvent demander des dommages et intérêts ou l’annulation de la vente ou du bail. Le vendeur et le bailleur s’exposent à une amende de 3 000 € pour une personne physique, et de 15 000 € pour une personne morale⁽³⁾.

FAQ – Questions/Réponses

DPE et audit énergétique : quelle différence ?

Le DPE mesure la consommation d’énergie et l’impact climatique d’un logement à un instant T, en attribuant une note allant de A à G. Il est requis pour toutes les transactions immobilières.
L’audit énergétique, lui, consiste à réaliser un état des lieux détaillé de la performance énergétique du logement, en étudiant son isolation thermique, son chauffage, la production d’eau chaude sanitaire, la ventilation et l’éclairage notamment. Il propose des scénarios complets de travaux d'amélioration étape par étape. Il est obligatoire pour la vente des maisons individuelles classées E, F ou G.
Combien coûte un DPE ?

Les prix des DPE ne sont pas réglementés. Ils peuvent donc varier d'un professionnel à l'autre et en fonction du bien. En moyenne, le coût d'un diagnostic oscille entre 100 € et 250 €⁽⁴⁾. Pensez à demander plusieurs devis pour comparer les offres et assurez-vous que le professionnel dispose d'une certification valide.
Puis-je mettre en location mon logement s’il est classé F ou G ?

Non, depuis le 1^er janvier 2025, il est interdit de mettre en location des logements classés G sur le DPE. Cette interdiction sera étendue aux logements étiquetés F, à compter du 1^er janvier 2028⁽¹⁾.
Les loyers de l'ensemble des passoires thermiques (F et G) sont par ailleurs bloqués et ne peuvent plus être augmentés.
Comment sortir de la catégorie « passoire thermique » ?

Pour sortir de la catégorie « passoire thermique », la meilleure solution est d’engager des travaux de rénovation énergétique. Faites un état des lieux complet de votre logement pour repérer les postes les plus énergivores et pour établir des priorités dans votre plan de rénovation (combles mal isolés ou chaudière trop ancienne par exemple).

Pour financer ces projets, l’État propose des aides financières, notamment via le dispositif MaPrimeRénov’. Attention toutefois : pour bénéficier des aides financières du parcours d'ampleur (« parcours accompagné »), les travaux doivent obligatoirement permettre un gain d'au moins deux classes énergétiques sur votre DPE final.
Le DPE est-il obligatoire pour une location ?

Sauf exception, la réalisation d’un DPE est obligatoire à l’occasion de la signature d’un contrat de location.

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