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Page mise à jour le 31/03/2026

RE2020 : des règles plus strictes pour les professionnels du BTP

La RE2020 est désormais la référence obligatoire pour la majorité des constructions neuves(1). Plus qu’une contrainte réglementaire, elle valorise l’expertise des professionnels du BTP et encourage des chantiers plus sobres, plus durables et plus confortables. En 2026, son périmètre s’élargit avec de nouveaux bâtiments concernés et des seuils carbone renforcés. Découvrez comment anticiper ces changements, maîtriser les indicateurs clés et adapter vos méthodes pour sécuriser vos chantiers.

© Adobestock - Halfpoint

Au sommaire de cet article

Qu’est-ce que la RE2020 ?

La norme qui transforme durablement la construction neuve en France

La Réglementation Environnementale 2020 (RE2020), prévue par la loi « Évolution du Logement, de l’Aménagement et du Numérique » (ÉLAN), encadre les performances énergétiques et environnementales des bâtiments neufs. Elle marque un tournant majeur : la consommation d’énergie n’est plus le seul critère ; l’impact carbone du bâtiment est désormais analysé sur tout son cycle de vie, de la construction à la démolition(2).

Elle poursuit trois objectifs majeurs(2) :

  1. Réduire les consommations d’énergie et décarboner les sources utilisées ; 
  2. Limiter l’empreinte carbone des bâtiments sur l’ensemble de leur cycle de vie ; 
  3. Assurer un meilleur confort d’été, notamment face à la montée des épisodes de forte chaleur.

Un périmètre élargi dès mai 2026 

Depuis 2022, la RE2020 s’applique aux constructions neuves suivantes(2) : 

  • Les habitations ;
  • Les bureaux, et établissements d’enseignement primaire ou secondaire ;
  • Les constructions et extensions de petites surfaces ;
  • Les habitations légères de loisirs (HLL), d’une surface inférieure à 50m2, soumises aux démarches d’urbanisme ;
  • Les constructions temporaires d’habitation, de bureaux ou d’enseignement primaire ou secondaire ;
  • Les habitations légères de loisirs, d’une surface inférieure à 35 m2, dispensées de formalités d’urbanisme.

À compter du 1er mai 2026, par décret, de nouveaux bâtiments seront concernés par la RE2020. Parmi eux(3) : 

  • Les médiathèques et bibliothèques ;
  • Les bâtiments d’enseignement universitaire ou de recherche ; 
  • Les hôtels, restaurants et commerces ; 
  • Les établissements d’accueil de la petite enfance ;
  • Les établissements sanitaires/de santé, dont ceux avec hébergements ;
  • Les aérogares ;
  • Les bâtiments à usage industriel ou artisanal ; 
  • Les établissements sportifs.

Cette extension met fin à l’application simultanée de la RT2012 et de la RE2020 dans les bâtiments mixtes. Un seul cadre réglementaire s’appliquera désormais, simplifiant la gestion de vos projets.

Comment fonctionne la RE2020 ?

Cinq indicateurs clés à maîtriser dès la conception

La RE2020 repose sur trois piliers fondamentaux : la sobriété énergétique, la décarbonation et le confort d’été. Pour garantir la conformité de vos ouvrages, cinq indicateurs clés doivent être pilotés dès la conception, avec des valeurs maximales à ne pas dépasser(2)(3) : 

  • Le Bbio (besoins bioclimatiques), qui mesure, en points, les besoins énergétiques d’un bâtiment pour en assurer le chauffage, le refroidissement et l’éclairage ;
  • Les Cep et Cep,nr, qui mesurent respectivement la consommation d’énergie primaire totale et la consommation d’énergie primaire non renouvelable ; 
  • L’Ic énergie, qui mesure l’impact sur le changement climatique de la consommation d’énergie primaire ;
  • L’Ic construction, qui mesure l’impact sur le changement climatique associé aux composants du chantier (leur transport et installation, mais aussi l’impact général du chantier) ;
  • Le DH (Degrés-Heures), qui quantifie l’inconfort thermique estival, pour assurer des bâtiments habitables en été sans recours systématique à la climatisation. 

Quels sont les seuils à respecter ?

Chaque indicateur est associé à une valeur plafond à ne pas dépasser. Depuis 2022, ces exigences deviennent progressivement plus strictes : les seuils sont régulièrement abaissés pour accompagner la transition énergétique du secteur.

Attention néanmoins, ces chiffres peuvent varier en fonction des zones climatiques ou géographiques, de l’altitude ou de la surface du bâtiment concerné(2)(4). S’appuyer sur un bureau d’études spécialisé est fortement recommandé pour maîtriser ces variantes et sécuriser le dépôt de permis de construire.

Les indicateurs de performance énergétique

Pour les indicateurs Bbio, Cep et Cep,nr, les plafonds à respecter sont les suivants :

 

 

 Bbio

(max)

 Cep 
(en kWhep/(m²·an) max)		 Cep,nr
(en kWhep/(m²·an) max)
Maisons individuelles 63 75 55
Logements collectifs 65 85 70
Bureaux 95 85 75
Enseignement primaire ou secondaire 68 72 64

Les indicateurs carbone

Les indicateurs Ic énergie et Ic construction sont mesurés en kg CO2 eq/m2 maximum moyen(2)(5). 

Les valeurs plafonds d’Ic énergie varient selon la typologie de bâtiment et évoluent selon le calendrier de réduction carbone de la RE2020. Ainsi, pour les maisons individuelles, la valeur stabilisée jusqu’en 2028 au moins est de 160 kg CO2eq/m2. 

Pour les autres bâtiments les valeurs plafonds sont plus élevées, modulées en fonction du raccordement au réseau de chaleur urbain, ou non, et décroissent entre 2025 et 2028 selon les typologies.

Les valeurs plafonds d’Ic construction, quant à elles, varient selon des valeurs indicatives moyennes, allant de 640 kg CO2eq/m2 pour les maisons individuelles à 980 kg CO2eq/m2 pour les bureaux. Ces plafonds baissent ensuite progressivement en 2030-2031, jusqu’à 415 kg CO2eq/m2 pour les maisons individuelles.

L’indicateur confort d’été

L’indicateur DH mesure la confortabilité en été par nombre d’heures passées sous des degrés supérieurs au seuil de confort (°C.h)(2) :

  • Si l’indicateur DH est inférieur à 350°C.h, la RE2020 est respectée ; 
  • Si l’indicateur DH se trouve entre 350°C.h et une valeur maximum allant de 1 250 à 1 850°C.h (selon les contraintes extérieures du bâtiment concerné), la RE2020 est respectée, mais l’ajout d’un forfait refroidissement au Cep sera nécessaire ; 
  • Si l’indicateur DH est supérieur à cette valeur maximum, la RE2020 n’est pas respectée.

Quel impact pour le secteur du BTP ?

La RE2020 bouleverse la façon dont les chantiers sont conçus et réalisés, et demande un changement majeur dans les méthodes de travail des maîtres d’ouvrage. Pour être en conformité – et garder un temps d’avance – voici les actions prioritaires à mettre en place sur vos chantiers.

  • Intégrer l’analyse du cycle de vie (ACV) : comparez l’impact carbone des matériaux et veillez à demander systématiquement les FDES (Fiches de Déclaration Environnementale et Sanitaire) à vos fournisseurs. Pensez à privilégier, quand c’est possible, les matériaux bas carbone (bois, biosourcés, isolants innovants) ;
     
  • Former les équipes aux nouvelles approches : renforcez les compétences sur la conception bioclimatique, la ventilation performante, les systèmes énergétiques intégrés (PAC, solaire…) et les bonnes pratiques pour réduire les déperditions. Ces compétences deviennent un avantage concurrentiel sur les marchés publics et privés ;
     
  • Renforcer la maîtrise de l’étanchéité à l’air : anticipez les tests d’infiltrométrie, limitez les points faibles (menuiseries, jonctions, percements) et travaillez avec des équipes formées pour éviter les non-conformités, car les seuils RE2020 se resserrent chaque année ;
     
  • S’entourer d’experts pour sécuriser les projets : collaborez avec un bureau d’études environnementales pour fiabiliser vos calculs (Bbio, Cep, Ic énergie, Ic construction) et valider vos choix techniques selon la zone climatique, l’altitude ou la configuration du bâtiment. Une étape clé pour éviter les refus au permis de construire.

RE2020 : ce qu’il faut retenir pour vos prochains chantiers

  • Nouveaux bâtiments concernés dès 2026 : à partir du 1er mai 2026, la RE2020 s’applique aussi aux hôtels, commerces, bâtiments industriels et artisanaux.
  • Exigences renforcées : les seuils carbone se durcissent progressivement pour l’ensemble des projets.
  • Matériaux à choisir avec soin : intégrez l’Analyse du Cycle de Vie (ACV) dès la conception pour maîtriser l’indicateur Ic construction.
  • Appui technique indispensable : faites vous accompagner par un bureau d’études pour fiabiliser vos calculs et valider vos choix de matériaux et de systèmes.
  • Vérification des assurances : assurez vous que vos contrats couvrent bien les nouvelles exigences de performance environnementale.

FAQ – RE2020 : les questions que se posent les pros du BTP

  • 1. La RE2020 augmente-elle le coût de mes chantiers ?

    Pas forcément. Certains matériaux bas carbone ou systèmes performants coûtent plus cher, mais cela peut être compensé par des économies sur d’autres postes. Le plus important : intégrer l’ACV et les choix techniques dès le devis pour éviter les surcoûts en cours de chantier.

  • 2. Puis je continuer à utiliser mes matériaux habituels ?

    Oui, mais en vérifiant leur impact carbone via les FDES. Certains matériaux resteront compatibles, d’autres devront être optimisés (épaisseur, mise en œuvre) ou deviendront moins compétitifs avec les nouveaux seuils. L’objectif n’est pas de tout changer, mais de choisir plus finement.

  • 3. Qui est responsable si mon chantier n’est pas conforme ?

    La responsabilité est partagée entre maître d’ouvrage, maîtrise d’œuvre, bureau d’études et entreprises. L’artisan reste responsable de la bonne mise en œuvre. Pour vous protéger : vérifiez les prescriptions, demandez les FDES et fiches techniques, et tracez vos interventions. Une communication régulière avec le bureau d’études reste essentielle.

La RE2020 transforme en profondeur les pratiques de construction, mais elle offre aussi de vraies opportunités pour les professionnels du BTP : matériaux innovants, nouvelles techniques de construction durable(6) etc… En maîtrisant dès aujourd’hui les nouveaux indicateurs et en vous entourant des bons partenaires, vous sécurisez vos chantiers et renforcez la valeur durable de vos ouvrages.

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